Landhaus im Saalachtal/Unken

Leben und die Seele baumeln lassen - die Freude und Leidenschaft am Wohnen in einem liebevoll sanierten Landhaus im Saalachtal erleben. Das freistehende Landhaus liegt an einem Südhang oberhalb der Straße ins wildromantische Heutal und nur 2,5 km vom bezaubernden Ortskern Unken entfernt!

Bei der Sanierung des ursprünglichen Bauernhauses aus dem Jahre 1870 wurde besonderes Augenmerk auf die Verarbeitung von landschaftstypischen, heimischen Materialien gelegt.

Einen warmen, freundlichen Charakter verleihen doppelt verglaste Holzfenster, teils antike Holzböden, sowie neue Schiffböden, Holzdecken und Türen mit Kassettenschlössern. Urige Gemütlichkeit macht sich in der Stube breit, bei geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden, natürlich ist der Kachelofen eingeheizt. Das besondere Flair antiker Wohngegenstände und der Verarbeitung von Holz findet sich nicht nur in der Küche, ausgestattet mit stilvollem Festbrennstoffherd, sondern als Gesamtkonzept wieder. Besonderheiten sind das Gästezimmer mit Waschtisch und die " Lungerecke".

Im Wintergarten sorgt eine Fußbodenheizung für heimelige Wärme und versüßt damit das Schmökern in der Leseecke. Der Garten, in Terrassen angelegt bietet Sommer wie Winter bezaubernde als auch erholsame Momente. Durchblicke und Ausblicke auf die unverbaubare Berglandschaft zeichnen die traumhafte Lage der Liegenschaft aus. Sanitär- und Elektroinstallationen sowie das Dach wurden komplett erneuert.

Die Beheizung erfolgt wahlweise über einen Kachelofen und einen Festbrennstoffofen sowie über eine bequeme und vollautomatische Elektrodirektheizung. Wasser liefert die eigene Quelle!

Entfernungen: Salzburg Airport 30 km, Skigebiet Unken/Heutal 3 km, ca. 30 min. Skigebiet Saalbach/Hinterglemm, Kitzbühel 40 km, München 135 km, Hallen- u. Freibad 3 km

Grundriss:

Projektdaten

• Grundstücksfläche: 1.765 m²
• Wohnfläche: 180 m²
• Mobiliar: teilmöbliert (Einbauten vom Tischler fachmännisch vorgenommen)
• Parkplätze: 2 Carportplätze, 2 Abstellplätze im Freien

• Raumaufteilung: EG: Zugang, Vorraum, Küche, gemütliche Stube mit Kachelofen, Bad, Speis und Wirtschaftsraum, „Lungerecke“, Wintergarten, zusätzlicher Ausgang in den Garten.
• OG: kleines Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Vorraum, WC, Balkon, Zugang zum Wintergarten.
• Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, SAT
• Beziehbar: kurzfristig

Kaufpreis: € 289.000,00  NEUER PREIS!

• Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• Kaufvertragserrichtungskosten und Treuhandabwicklung

Besichtigung:
nach telefonischer Terminvereinbarung!
Kontakt: Judith Dollhäubl, 0043/ 662 /421 223